木造 / 築40年の減価償却
木造・築40年の建物の減価償却費はいくら？【耐用年数4年・償却率0.250】
結論
- 法定耐用年数
- 22年
- 適用する耐用年数
- 4年
- 定額法償却率
- 0.250
法定耐用年数22年をすでに全部経過しているため、簡便法により「法定耐用年数 × 0.2」で耐用年数を計算します。22 × 0.2 = 4.4年 → 1年未満切り捨て・最低2年のルールにより、耐用年数は4年になります。
取得価額別の年間減価償却費（目安）
耐用年数4年・償却率0.250で計算した、建物の取得価額（土地を除く）ごとの年間償却費です（初年度から12ヶ月分の場合）。
| 建物取得価額 | 年間減価償却費 |
|---|---|
| 10,000,000円 | 2,500,000円 |
| 20,000,000円 | 5,000,000円 |
| 30,000,000円 | 7,500,000円 |
| 50,000,000円 | 12,500,000円 |
木造・築40年の減価償却における注意点
法定耐用年数22年をすでに全部経過しているため、簡便法により「法定耐用年数 × 0.2」で耐用年数を計算します。22 × 0.2 = 4.4年 → 1年未満切り捨て・最低2年のルールにより、耐用年数は4年になります。
耐用年数が4年と短いため、短期間で大きく経費計上できる一方、償却が終わった年以降は減価償却費という経費がなくなり、不動産所得（課税所得）が増える点には注意が必要です。売却や借換えの計画も含め、中長期の収支シミュレーションを併せて確認することをおすすめします。
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よくある質問
木造・築40年の耐用年数はどう計算しますか？
法定耐用年数22年をすでに全部経過しているため、簡便法により「法定耐用年数 × 0.2」で耐用年数を計算します。22 × 0.2 = 4.4年 → 1年未満切り捨て・最低2年のルールにより、耐用年数は4年になります。
耐用年数が最短の2年になるのはどんな場合ですか？
「法定耐用年数 × 0.2」の計算結果が2年を下回る場合（法定耐用年数が10年以下の構造など）は、最低2年が適用されます。木造（法定22年）を全部経過した場合の耐用年数は4年です。
【免責事項】本ツールは概算の参考値を提供するものであり、税務上の助言ではありません。 実際の申告にあたっては税理士または所轄税務署にご確認ください。計算根拠: 所得税法・減価償却資産の耐用年数等に関する省令（2026年7月時点）。